本店アドバイザーの菅井です。
では今回は金利についてお話していきます。
金利とは元金に対して付いてくる利息の割合のことです。返済額はこの金利と返済年数によって変わってきます。
例えば2,000万円を35年で返済する場合、金利の変化によって返済額は以下のように変化します。

金利	月々返済額	返済総額
2.8％	74,755円	31,397,163円
3.8％	86,172円	36,192,131円

金利が1%上がっただけで返済総額がなんと
4,794,968円も増えるんです！
このように住宅ローンの利息はかなりの金額になりますので、住宅ローンの組み方次第で、返済総額は大きく変わってきます。

今、多くの銀行は2.3年固定の期間選択型のローンを勧める事が多いようですが、このタイプは金利の変化によって返済額はどう変わっていくのでしょうか？
このタイプのローンは最初の期間がキャンぺーン金利で全期固定型のローン金利に比べると半分以下に設定されていることが多いです。
しかし、期間が終了するとその時の金利が適用される為、将来の支払い額の予想がつきにくいです。長期で組めば組む程予想がつきにくいのです。
例えば、30年後の日本の経済状態や、世界の情勢がどうなるか予想できませんよね？
では、これから金利が上昇すると仮定すると・・・

期間	1～3年	4～6年	7～9年	10～12年	13～15年	16年～・・・
予想金利	1.3％	2.3％	3.3％	4.3％	4.8％	5.3％
月々支払額	59,296円	68,545円	77,729円	86,685円	90,919円	94,798円